Neubau: moderne 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

CH-4226 Breitenbach, Lüsselweg

CHF 655'000.-
Neubau: moderne 3.5-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten
14 Fotos

Beschreibung

Neubau eines Mehrfamilienhauses mit 4 Maisonettewohnungen am Lüsselweg in Breitenbach.

Die moderne Architektur sowie die Wintergärten machen das Mehrfamilienhaus zu einem Blickfang. Das Objekt bietet nicht nur optische Anreize, sondern ist ebenso funktional und modern.
Der Neubau entsteht am Lüsselweg, welcher im Gebiet Grien/Wydenmatten liegt. In nächster Umgebung befindet sich das Zentrum von Breitenbach mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichem Verkehr, usw. In Breitenbach befindet sich neben dem Kindergarten, die Grundschule. Das Mehrfamilienhaus befindet sich an einer Quartierstrasse direkt neben der Lüssel und ist, trotz seiner zentralen Lage, sehr ruhig gelegen.

Konstruktion

Kurzbaubeschreibung Lüsselweg Breitenbach, zitiert aus der Auflistung des Generalunternehmers:

Wände
Untergeschoss: Aussenwände und Innenwände um Treppenhaus in Stahlbeton. Holztrennwände zwischen Kellerabteil.
Wohngeschosse: Aussenwände in Massivbauweise aus Stahlbeton oder Backsteinmauerwerk. Tragende Innenwände in Backstein, wo notwendig in Stahlbeton. Nicht tragende Wände in Leichtbau.

Decken und Bodenplatte
Fundamentplatten und Geschossdecken in Stahlbeton.

Treppen
Treppenhaus aussen und Podeste in Stahlbeton oder aus Betonelementstufen. Handlauf aus Metall.
Innentreppen Wohnungen aus Holz inkl. Holzhandlauf.

Fassade
Verputzte Aussendämmung, Stärke gemäss Energie-Nachweis, Abrieb ca. 2,5cm und Farbgebung gemäss 3D Visualisierungen.

Dach
Giebeldach aus Holzkonstruktion Zimmermann wärmegedämmt, Bedachung aus Tonziegel, Spenglerarbeiten in Chromstahl.

Fenster
Ohne sichtbares Flügelprofil, 5 Kammersystem, 3Fach Dichtungssystem, ohne sichtbaren Beschlagteile, 48mm besch. Klarglas (0.5W/m2K, 34DB), Ziergriff in F1 Flachrosette.

Sonnenschutz
Sämtliche Fenster und Wintergarten Verbundraffstore, Behang mit 90 mm Alu Lamellen,
beidseitig gebördelt. Einseitig mit eingewalzter Dichtungslippe.
Laufschienen mit Kunststoff Einlagen. Endschienen und Laufschienen stranggepresst, farblos eloxiert. Antrieb mit Motor
Zusätzlich Vorhangschienen.

Wintergarten
Auskragendende Betondecke mit Klickparkettbelag, Metallkonstruktion mit Metallstützen (Aluminiumrahmen, Glas 1.1cm) wärmegedämmt allerdings unbeheizt, Öffnungen auf allen drei Seiten. Direkter Zugang vom Wohnzimmer aus. In den unteren Wohnungen direkter Zugang zum Garten durch Holztreppe.

Türen
Wohnungstüren aus Aluminium mit Spion, 3-Punkt Sicherheitsschloss. Zimmertüren aus Holz als Stahlzargentüren.

Elektroanlagen
Stark- und Schwachstrom inkl. Unterverteilung. Pro Zimmer mindestens 1 Druckknopfschalter für den Lampenanschluss mit Staubsaugersteckdose und 2 geschaltete 3-fach Steckdosen sowie eine Kommunikationsdose (TV, Radio, Telefon und Internet). Wintergarten mit 2 X 3er Steckdose. Garten mit geschalteter Aussenleuchte und einer 3er Aussen-steckdose. Einbauleuchten im Eingangs- und Küchenbereich. Deckenanschluss für Leuchten in den Zimmern, Küchen, Korridoren und Nasszellen. Jeweils 10 Deckenspots im Küchen- und Wohnzimmerbereich. Grundbeleuchtung in Kellerräumen, Technikräumen, allgemeinen Korridoren, Veloraum. Grundbeleuchtung im Ausseneingangsbereich mit Bewegungsmelder.

Heizung
Umweltfreundliche, abgasfreie Wärmeerzeugung mittels Wärmepumpe. Wärmeverteilung über Niedertemperatur-Fussbodenheizung mit Regulierung je Raum. Jede Wohnung mit separater Wärmezählung.

Sanitärapparate

Bad/WC
Sämtliche Armaturen und Zubehörteile verchromt. Doppelwaschtisch aus Porzellan gemäss Planunterlagen 2X Einhand-Mischer, 2X Handtuchhalter, Kristallglas-Spiegel, Stahl-Einbauwanne Standardgrösse 170 cm x 75 cm; Wanne eingemauert und mit Platten versehen. Einhand-Wannen-Mischer, Handbrause sowie Wannengriff, Seifenablage gemäss 3D Bild, Wandhängendes Tiefspülklosett aus Porzellan, Montage mit Schallschutz-Set + Papierhalter.
Spültisch- und Spülmaschinen-Anschluss, Kalt- und Warmwasser-Zuleitungen sowie einen Abflussstutzen für den bauseitigen Anschluss von Spültisch (Tischmontage). Die Zuleitungen erhalten die erforderlichen Absperr-Eckventile.
Gäste WC: Waschtisch aus Porzellan gemäss Planunterlagen, Einhand-Mischer, 1X Handtuchhalter, Kristallglas-Spiegel, Seifenablage, Wandhängendes Tiefspülklosett aus Porzellan, Montage mit Schallschutz-Set + Papierhalter. Platten bis Unterkante Decke.

Küche
Aus dem Küchenprogramm unseres Herstellers erhalten Sie eine formschöne Küche auf neustem technischen Stand mit modernen & energieeffizienten Geräten. Moderne Küchen mit Kochinsel ausgestattet mit hochwertigen Küchenapparaten der Firma V-Zug, Geschirrspüler, Glaskeramikherd, Backofen, Umluftdunstabzug, Kühlschrank. Eine robuste & pflegeleichte Steinarbeitsplatte, Chromstahl oder alternativ eine wohnliche Dekorarbeitsplatte. Die Oberflächen und Griffe können Sie aus dem umfangreichen Standardprogramm des Herstellers auswählen.

Sollte die Küche im Offertenumfang mit dabei sein, ist diese gemäss der Geometrie der Offertenzeichnungen vorgesehen und im Gesamtpreis berücksichtigt. Bitte entnehmen Sie unseren Offertenunterlagen die Höhe des Budgets für Ihre Küche. Gerne können Sie auch bei einem anderen Hersteller eine Küche ausssuchen und/oder Ergänzungen und Anpassungen nach Ihren Wünschen gegen einen Aufpreis selber bestimmen.

Schreinerarbeiten
Einbauschränke im Gang gemäss Planunterlagen aus Kiefer; Farbe nach Wahl.

Bodenbeläge
Schwimmende Unterlagsböden mit Bodenheizung und Trittschalldämmung. Wohn-/Essbereich, Küche und Zimmer: Klickparkett Eiche oder Buche 1cm mit Sockel. Nasszellen mit keramische Platten oder Feinsteinzeug 1cm.
Treppenhaus, Räume im Keller sowie Technikraum Beton geglättet.

Wandbeläge
Wohn-/Esszimmer und Zimmer mit mineralischem Mehrschicht-putz bestehend aus Grundputz und Abrieb 1.5 mm. Farbkonzept gemäss Visualisierungen oder gemäss Käufer.
Nasszellen bis Unterkante Decke.

Decken
Wohn-/Esszimmer, Zimmer und Nasszellen mit Abrieb. Schräge Decken unter Dach Holzbalken sichtbar mit Sichtholzschalung weiss glassiert.

Umgebung
Alle Wohnungen mit privatem Gartenbereich. Rasen und Hecken als Gartenbegrenzung.
Carport aus Holzkonstruktion.
Zufahrtswege aus Verbundsteine.



Folgende Möglichkeiten stehen Ihnen offen:
- Kleinere Anpassungen im inneren Grundriss (Anpassung Zimmeranzahl etc.)
- Auswahl Ihrer Traumküche
- Bodenbeläge nach Ihrem Wunsch
- Auswahl der für Sie geeigneten Sanitärinstallation
- Gartengestaltung
Die Budgetpositionen für die einzelnen Elemente entsprechen dem gängigen Standart.

1. Stock

3.5-Zimmermaisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss ist wie folgt eingeteilt:
Obergeschoss mit Entrée mit Einbauschrank, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, WC, Reduit und Wintergarten.
Dachgeschoss mit Badezimmer (Badewanne, WM/TU) sowie 2 Schafzimmer.
Zur Wohnung gehört ein Carport, Keller im UG sowie ein Garten mit 37.9m2 (Zugang über Treppenhaus).

Besonderheiten

Übersicht Wohnungen:
W1: 3.5-Zimmer, Garten 49.24m2, Preis CHF 660'000.00
W2: 4.5-Zimmer, Garten 92.63m2, Preis CHF 680'000.00 (RESERVIERT)
W3: 4.5-Zimmer, Garten 61.25m2, Preis CHF 665'000.00 (RESERVIERT)
W4: 3.5-Zimmer, Garten 37.90m2, Preis CHF 655'000.00

Zu jeder Wohnung gehört ein privat nutzbarer und eigener Garten, Kellerabteil 12m2 sowie ein gedeckter Autoabstellplatz.

In der Gemeinschaft verfügt die Liegenschaft über einen Fahrradständer sowie ein Besucherparkplatz.

Bemerkungen

Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen.

Gerne stehe ich und auch die Architekten für weitere Auskünfte oder ein unverbindliches Gespräch gerne zur Verfügung.

ImmoMensch GmbH, Samuel Grossen, samuel.grossen@immomensch.ch

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Garten
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Badewanne
Gäste-WC
Einbauschrank
Wintergarten
Keller
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Separate WC's
Offene Küche
Vorratskammer
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Boden
Nach Wahl
Zustand
Neu
Bauarbeiten werden erwägt
Ausrichtung
Osten
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Maisonette-Wohnung
Referenz-Nr.
BRE0001
Stockwerk
1. Stock
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
1
Anzahl Etagen
5
Wohnfläche
~ 102 m²
Balkonfläche
~ 13.3 m²
Gartenfläche
~ 37.9 m²
Kellerfläche
~ 12 m²
Baujahr
2018
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Samuel GROSSEN

Distanzen

Geschäfte
210 m
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Kindergarten
600 m
Grundschule
600 m
Post
350 m
Bank
240 m