Doppeleinfamilienhaus mit grossem Garten nahe St. Jakob-Park

CH-4132 Muttenz, St. Jakob-Strasse 175

Doppeleinfamilienhaus mit grossem Garten nahe St. Jakob-Park
Verkauft
46 Fotos

Beschreibung

Ein Familiendomizil für sportbegeisterte und freizeitliebende Personen. Eingebettet im ruhigen und familienfreundlichen Schänzli/Freidorfquartier in Muttenz bieten wir eine gut unterhaltene und grosszügige Doppelhaushälfte mit Umschwung zum Verkauf. Die teilsanierte Liegenschaft verfügt über drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-Essbereich, eine offene Küche, eine Garage mit Abstellplatz und über 510m2 Land. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und melden Sie sich für eine persönliche Besichtigung an.

Lage

Das Objekt liegt an der St. Jakob-Strasse 175 und in Gehdistanz zum St. Jakobs-Park.
Die Garage liegt an der Anwohnerstrasse "Auf der Schanze 22". Über diese Strasse haben Sie einen zusätzlichen Zugang zum Grundstück. Das Grundstück liegt im Bereich Schänzli/Freidorf.

Gemeinde

Muttenz – vor den Toren von Basel gelegen – ein idealer Ort, um sich niederzulassen. Muttenz beheimatet 17000 Einwohner und ist ein bedeutender Witschafts- und Bildungsstandort im Kanton Baselland. Das Ausbildungsangebot im Dorf reicht von Kindergärten über Gymnasium bis hin zur Fachhochschule.

Muttenz wird als attraktiver Wohn-, Lern- und Arbeitsort der Region geschätzt. Die Naherholungsgebiete mit ausgedehnten Wäldern, Naturschutzzonen und den eindrucksvollen Rebbergen sowie die zahlreichen Sport- und Wandergelegenheiten tragen zur Ausstrahlung bei.

Muttenz ist infrastrukturtechnisch bestens erschlossen. Nicht nur befindet sich der grösste Rangierbahnhof der Schweiz in Muttenz, auch der Auhafen am Rhein, ein direkter Autobahnanschluss sowie Tram und Bus sind vorhanden.

Trotz dem Wandel vom Bauerndorf zur modernen Industriestadt ist es gelungen, das über Jahrhundert gewachsene, historische Ortsbild zu erhalten und mit den heutigen Lebensgewohnheiten in Einklang zu bringen.

Zugang

Das Haus erreichen Sie über die St. Jakob-Strasse, welche die Hauptverkehrsachse von Basel nach Muttenz ist. Die St. Jakob-Strasse wurde vor kurzem totalsaniert und beruhigt. Einerseits wurde ein Flüsterbelag eingebaut sowie die Höchstgeschwindigkeit reduziert. Die Liegenschaft ist auch über einen zweiten Zugang von der Strasse "Auf der Schanze" erreichbar. An dieser Quartierstrasse (nur für Anwohner) liegt die zum Haus gehörende Garage sowie der Abstellplatz.

Geschäfte

Muttenz Zentrum liegt einige Gehminuten entfernt und bietet ein überschaubares aber umfangreiches Einkaufsangebot. Vom Schuhladen bis zum Metzger oder dem Coop ist alles für den täglichen Gebrauch vorhanden.
Wer ein umfangreiches Shoppingerlebnis geniessen möchte, erreicht das zweitgrösste Shoppingcenter von Basel, den St. Jakob-Park, bequem zu Fuss oder mit dem Tram Linie 14. Der St. Jakob-Park oder im Volksmund „Joggeli“ genannt, bietet auf drei Etagen und 50 Einkaufsläden ein umfangreiches Angebot.
Für Heimwerker und Schnäppchenjäger ist das Dreispitzquartier, welches über ein umfangreiches Einkaufsangebot verfügt (Migros und Obi, diverse Spezialläden oder Brockenstuben), nicht weit entfernt.

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft liegt am Anfang von Muttenz im Freidorf/Schänzli Quartier. Die Tramlinie 14 verkehrt an der St. Jakob-Strasse. Beim nahegelegenen St. Jakob befindet sich die Busstation der Buslinien 36 und 70. Da Muttenz über einen eigenen Bahnhof verfügt, gelangen Sie über dessen Züge schnell und unkompliziert auf Ihre Reiseroute.
Autofahrer gelangen im Umkreis von 500 Meter auf die Autobahn. Die Stadt Basel ist innert 5 Fahrminuten erreichbar.

Freizeit

Die Gemeinde Muttenz verfügt über ein umfangreiches Freizeit- und Vereinsangebot. Weiter ist die Freizeitinfrastruktur ausgeprägt. In Muttenz befinden sich mehr Sportmöglichkeiten als in andern Gemeinden rund um Basel. So verfügt das Dorf über ein Indoor-Schwimmbad, diverse Fussballplätze, ein Leichtathletikstadion, eine Finnenbahn / Vita-Parcours, Velowege und eine grosse Waldfläche im Bereich Wartenberg und Hardwald, was ein Spazier- und Wanderherz höher schlagen lässt. Unweit der Liegenschaft im Bereich St. Jakob / Schänzli / Grün 80 werden duzende weitere Sportanlagen angeboten, die fast keinen Sportler- und Freizeitwunsch offen lassen. So wird im Schänzli geritten, in der Grün 80 diverse Aussen -Sportarten betrieben und in der St. Jakobshalle befindet sich ein Fitnesscenter, Indoor-Sporthallen sowie das regional bekannte und grösste Aussenbad der Region, das Schwimmbad St. Jakob.

Konstruktion

Das Doppeleinfamilienhaus wurde im Jahre 1954 gebaut.
Das Fundament ist aus Beton und Kalksandstein. Das Fassadenmauerwerk aus Backstein, welcher verputzt wurde.

1996 Anbau des Wintergartens
2000 Ersatz der Fenster und Schrägläden
2006 Umfangreiche Sanierung (Anpassung Grundriss im EG, neue Küche, Ersatz Gäste WC, Bodenbeläge, Elektroinstallation)
2012 Sanierung Garagendach, Ersatz Hauseingangstür
2015 Ersatz Ölheizung durch Gasheizung

Zusätzlich wurde das Haus stetig gut Unterhalten. Beispielsweise wurde die Waschmaschine 2009 und der Trockner im Jahr 2015 ersetzt.

Untergeschoss

Über die Aussentreppe im Garten, wie auch durch den Innenbereich ist die Waschküche mit hochwertiger Waschmaschine und Tumbler sowie Waschtrog erreichbar. Die Geräte der Marke Schulthess sind im Kaufpreis enthalten. Ein weiterer, grosser aber unbeheizter Raum kann als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. Ein mit Kieselstein versehener Schutzraum (kein Luftschutzkeller) bietet Platz für Vorräte. Ein weiteres Kellerabteil (ehemaliger Tankraum) bietet Stauraum und Ablagefläche.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit einem Gäste-WC. Vom Gang aus gelangt man über den Treppenaufgang zum Obergeschoss sowie zur Küche und zum offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche ist zum Wohn- und Essbereich hin offen und mit einer Bar optisch abgetrennt. Die Küche wurde 2006 vollständig erneuert und zum Essbereich hin geöffnet. Vor dem Essbereich befindet sich der Wintergarten (Grenzbaurecht im Grundbuch eingetragen). Der Wintergarten ist aktuell nicht beheizt.

1. Stock

Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer wurde anlässlich der Sanierung nicht erneuert. Über einen direkten Zugang vom Hauptschlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Über eine Zugleiter im Gang erreicht man den unausgebauten Estrich.

Dachgeschoss

Im Dachgeschoss befindet sich ein Estrich mit genügend Abstellfläche.

Aussenbereich

Die Liegenschaft verfügt über ein grosszügiges Grundstück. Im vorderen Teil ist eine Kinderspielecke untergebracht. Ein Veloständer bietet den Fahrrädern Schutz und ein Kompost für den Erhalt von reichhaltiger Erde ist vorhanden. Der Garten ist von Sträuchern, Beeren und Obstbäumen gesäumt. Wer über keinen grünen Daumen verfügt, kann die vorhandene Bewässerungsanlage (Toro) mit rund 30 Düsen wieder in Betrieb nehmen und den Garten mit dieser Hilfe gedeihen lassen.
Gemütliche Stunden lassen sich am intakten Aussenkamin verbringen, der zu einem gemütlichen Grill-Abend einlädt.
Der Gartenbereich im Hinteren Teil ist durch einen Hag geschützt, so dass sich die Kinder oder Haustiere problemlos auf dem Grundstück bewegen können und Sie Ihre Grillparty mit Freunden von fremden Blicken geschützt genießen können.
Im vorderen Bereich der Parzelle, der Anwohnerstrasse „Auf der Schanze“ zugewandt, befinden sich der zweite Zugang zum Grundstück sowie die Garagenbox mit Abstellplatz. Das Garagendach wurde 2012 saniert Die Garage verfügt über ein elektrisches Garagentor und ein Strom- sowie Wasseranschluss.

Besonderheiten

Das Doppeleinfamilienhaus steht auf einer grossen Parzelle von 511m2 + 46m2 Garagenparzelle. Rechnerisch sind noch Nutzungreserven auf dem Grundstück vorhanden, womit ein Ausbau des Wintergartens oder Anbau realisiert werden könnte.

Bemerkungen

Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen und finden Sie mit Ihrer Familie Ihr neues Zuhause mit einem großen Garten, um die Zeit und das Leben in vollen Zügen geniessen zu können und trotzdem zentral zu wohnen.

Für eine Besichtigungen, bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Unterlagen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Gerne bin ich Ihnen auch bei der Suche nach der geeigneten Finanzierung behilflich.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Geschäftsstraße
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Tram Haltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium
Universität
Sportzentrum
Museum
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplätze
Garage
Hütte
Eckhaus
Innenbereich
Badewanne
Gäste-WC
Hobbyraum
Vorratskammer
Wintergarten
Keller
Estrich
Schutzraum
Abstellraum
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Internetanschluss
Abwasseranschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Renoviert
Ausrichtung
Osten
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Stil
Klassisch
Modern

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
MUT0001
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
1
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
127.4 m²
Grundstücksfläche
557 m²
Nutzfläche
234 m²
Volumen
692 m³
Baujahr
1954
Renovierungsjahr
2006
Ausnützungsziffer
65
Bebauungsziffer
33.00 %
Heizungstyp
Gasheizung
Warmwasseraufbereitung
Gasheizung
Heizanlage
Radiator
Gemeindesteuer
56 %
Verfügbarkeit
Sofort

Anzahl Parkplätze

Box (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Samuel GROSSEN

Distanzen

Geschäfte
180 m
Bahnhof
2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
1 km
Kindergarten
650 m
Grundschule
350 m
Sekundarschule
750 m
Flughafen
14 km
Post
2.2 km
Bank
2 km