Exklusive moderne+ruhige 3.5-Zi-Wohnung in Bauernhaus aus dem 16. Jhd.

CH-4103 Bottmingen, Bruderholzstrasse 7

CHF 1'200'000.-
Exklusive moderne+ruhige 3.5-Zi-Wohnung in Bauernhaus aus dem 16. Jhd.
19 Fotos

Beschreibung

Verpassen Sie nicht die einmalige Gelegenheit auf ein modernes Zuhause an zentraler Lage im beliebten Bottmingen.
Die Liegenschaft vereint einen exklusiven, modernen Baustil mit ländlichen, antiken Elementen.
Das Raumkonzept lässt keine Wünsche offen und bietet Paaren oder kleinen Familien einen wunderschönen Ort, welchen Sie Ihr sorgloses Zuhause nennen können.

Lage

Das 3-Familienhaus lieg an der Bruderholzstrasse 7 und teilt sich mit dem MFH Bruderholzstrasse 9 eine Zufahrt und den Vorplatz. Das Objekt liegt in der Kernzone von Bottmingen. Der Garten des 3-Familienhauses liegt hinter dem Gebäude und ist von der Strasse nicht einsehbar.

Gemeinde

Bottmingen, ein Ort zum Sich-Wohlfühlen und zum Leben

Bottmingen versteht sich als lebendige, moderne Wohngemeinde in der Agglomeration der Stadt Basel. Trotz teilweise urbanem Siedlungscharakter hat Bottmingen den ländlichen „Charme“ und eine übersichtliche Gemeindestruktur bewahren können. Eine hohe Wohnqualität, die Nähe zur Stadt Basel und ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz machen Bottmingen zu einer attraktiven Wohngemeinde. Bottmingen zählt zu den steuergünstigsten Gemeinden des Kantons Basel-Landschaft.

Das seit Jahren bestehende eigene Tagesschulangebot in Ergänzung zum obligatorischen Schulunterricht entspricht einem starken Bedürfnis der Bevölkerung bzw. den vielen neu zugezogenen Einwohnerinnen und Einwohnern.

Das vielfältige Freizeit- und Sportangebot wird von Jung und Alt gerne genutzt: sei es das Gartenbad beim Schloss Bottmingen, das gemeindeeigene Hallenbad, die Finnenbahn, Kultur im Burggartenkeller, das Dorfmuseum oder das vielseitige Kursangebot im Bereich der Erwachsenenbildung.

Nicht zuletzt besticht Bottmingen durch sein historisches Wahrzeichen, dem Weiherschloss, und der Nähe zur Natur.

Stadtnah und ländlich - das ist Bottmingen
(www.bottmingen.ch)

Geschäfte

In Bottmingen und vor allem in kurzer Distanz zur Liegenschaft finden Sie alles nötige für den täglichen Bedarf. Basel ist in wenigen Minuten mit dem Tram erreichbar, wo sämtliche Ansprüche an Geschäften abgedeckt werden.

Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft liegt an der Bruderholzstrasse, an der Achse des Birsigtals. Ebenso ist sie an die Überfahrt übers Bruderholz nach Münchenstein angebunden und somit der Autobahnanschluss unweit entfernt. Den öffentlichen Verkehr erreichen Sie in wenigen Schritten.

Freizeit

In Bottmingen und dem Birsigtal finden Sie ein breites Angebot an Aktivitäten und Vereinen. Die freie Natur erreichen Sie in Gehdistanz. Das Weiherschloss Bottmingen sowie das Gartenbad sind nur wenige Schritte entfernt.

Konstruktion

Der erste Teil des Gebäudes stammt aus dem 16. Jahrhundert und ist seit langem ein Bestandteil des Dorfkerns. Hundert Jahre später wurde das Vorderhaus entlang der Strasse erstellt. Das Gebäude wurde 2016 totalsaniert und in Minergiebauweise erstellt (ohne Zertifizierung). Die Wohnungen, welche sich jeweils über das ganze Geschoss erstrecken, wurden mit hochwertigen Materialen ausgebaut. Beim Umbau wurden die alten Gebäudeteile optimal mit dem neuen Baustil vereint und verleihen dem Objekt einen einmaligen Charme. Aufgrund der nahen Strassenlage wurde ein besonderes Augenmerk auf den Schallschutz sowie Sichtschutz gelegt. Die Aussenfenster sind doppelverglast und innen mit einem weiteren Holzfenster verstärkt. Um den Sichtschutz zu erhöhen wurden elektrische Rollos mit Beleuchtung eingebaut. Somit hat man, trotz der ausgestellten Lage, seinen ruhige und private Wohnoase.

Erdgeschoss

Entrée :
Die Haustür ist mit einem Sicherheitsschloss ausgestattet. Vom Eingang führen vier Treppenstufen nach unten in den Küchen- und Essbereich. Der beheizte Bodenbelag in der ganzen Wohnung, ausser in den Nasszellen, besteht aus Riemenparkett in Eiche.

Küche/ Esszimmer:
Die Küche ist neu und bietet sehr viel Stauraum. Die komplette Küche ist in einem hellen Grauton gehalten. Die Griffleisten sind in Edelstahl matt, an den Oberschränken sind die Griffleisten verdeckt. Die Abdeckung besteht aus einem schwarzen satinierten Granit.

Wohnzimmer:
Auf Höhe der Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich der Kamin, welcher von beiden Perspektiven ersichtlich ist. Die Trennwand fungiert als Durchgang zum Wohnzimmer. Die Hauptfenster bestehen aus einer zweifach Verglasung, die Innenfenster sind aus Holz und einfach verglast. Als Sichtschutz wurden elektronische Rollos eingebaut und mit Leuchten versehen.

WC/Dusche:
Im WC mit Dusche wurden an den Wänden helle Keramikplatten und am Boden dunkle Keramikplatten verlegt.

Bad/WC:
Das Badezimmer mit direktem Zugang auf die Terrasse ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Doppel Lavabo. Auch hier wurden an den Wänden helle und am Boden dunkle Keramikplatten verlegt.
Das WC kann mit einer Schiebetür abgetrennt werden. In diesem Bereich ist auch die Waschmaschine und der Tumbler eingebaut.

Zimmer:
Das Zimmer, welches auch als Kinderzimmer oder Büroraum genutzt werden kann, ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet extra Stauraum. Ein weiterer Einbauschrank öffnet in Richtung Gang und kann unabhängig vom Zimmer genutzt werden.

Schlafzimmer:
Das grosszügige Schlafzimmer bietet viel Platz.
Vom Schlafzimmer aus besteht ein direkten Zugang zu der Terrasse.

Aussenbereich:
Von den beiden Zimmern und dem Badezimmer gelangen Sie direkt auf die 18 m2 grosse Terrasse. Die Terrasse ist mit schiebbaren Glaselementen versehen.

Wohnfläche Erdgeschoss
194 m2 Bruttogeschossfläche

145 m2 Netto Wohnfläche

40 m2 Wohnzimmer
28 m2 Küche/Essen
11 m2 Entrée
4 m2 WC/ Dusche
9 m2 Bad
11 m2 Gang
15 m2 Zimmer
27 m2 Schlafzimmer

Private Aussenräume
18 m2 verglaster Aussenbereich

Keller
27 m2 Keller/Hobbyraum im Haus 9

Allgmeine Aussenräume
85 m2 Hof mit Pflastersteinen
260 m2 Garten mit Sitzplatz

Aussenbereich

Hinter der Liegenschaft, von der Strasse abgewand, befindet sich der 260m2 grosse Garten zur gemeinsamen Nutzung.

Besonderheiten

Neben dem Abstellplatz vor der Liegenschaft gehört ein zusätzlicher Abstellplatz zur Wohnung. Dieser befindet sich ander Ruchholzstrasse.
Im Nachbarsgebäude befindet sich der private Keller/Hobbyraum zu dieser Wohnung, welcher für viel weiteren Stauraum sorgt.

Bemerkungen

Das Objekt wird durch die Prosedes Immobilien und Treuhand AG, Binningen verkauft.
Bei Interesse, für eine Besichtigung und für Fragen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Samuel Grossen
info@prosedes.ch / 061 425 90 10
www.prosedes.ch

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Tram Haltestelle
Autobahnanschluss
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplätze
Innenbereich
Ohne Lift
Cheminée
Schwedenofen
Dusche
Badewanne
Einbauschrank
Keller
Mit Stil
Gäste-WC
Separate WC's
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Lüftung
Elektrische Rolläden
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Renoviert
Antik
Besonnung
Gut
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
BOT0002
Wertquote
358/1000
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Etagen
3
Wohnfläche
145 m²
Bruttowohnfläche
194 m²
Balkonfläche
18 m²
Gartenfläche
260 m²
Kellerfläche
27 m²
Baujahr
1700
Renovierungsjahr
2016
Heizanlage
Bodenheizung
Verfügbarkeit
ab sofort
Anbau (Keller)
inklusive
Anzahl Untergeschosse
1

Distanzen

Geschäfte
100 m
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
4.5 km
Kindergarten
300 m
Grundschule
250 m
Sekundarschule
450 m
Post
200 m